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Stylo en main vous êtes déjà quasi prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le long terme et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le listing des vérifications à réaliser avant l’achat d’un appartement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix selon le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas dès le début. Pour l’achat espace atypique examinez les parties communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui n’attend que vous et s’il n’y a pas trop d’obligations à respecter.
pour finir, avant de procéder à votre choix, prenez quelques minutes de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est essentiel d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à examiner l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ces travaux cette année ou pour les années à venir… l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est effectué régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.
Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et surtout le tableau de votre terrain dans son lieu ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous voulez acheter se situe dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la concentration du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à examiner. Comme vous le voyez, l’achat d’un lieu de vie n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points demandent une attention spécifique. l’idéal est de vous faire accompagner par ou des artisans du bâtiment confirmés. Après chaque intervention, vous recevrez aussi un récapitulatif de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou email à travers leur extranet protégé en ligne.
Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de surveiller la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’une habitation doivent toujours inclure des infos sur les inspections. L’inspection d’une maison n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un soucis peut entraîner la chute du prix de la propriété à condition que le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’acheter officiellement. Soyez aussi attentif à la vérification des vices administratifs. Par exemple, vous devriez contrôler les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine intérieur ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.
En particulier s’il s’agit d’une habitation, évaluez les façades extérieures et le toit, vérifiez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. analysez si le terrain et la maison montrent un en fonction sur le voisinage. Cela vaut aussi pour un appartement. Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine intérieur, inspectez-la et questionnez des infos sur sa date de pose, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et le type de filtrage. S’il s’agit d’un logement dans une résidence, cherchez sur le nombre d’appartements qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux réalisées et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. consultez les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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